Mặt bằng giá căn hộ tại TPHCM tăng, khiến cho bài toán an cư nội đô của nhiều người trẻ thêm khó. Một số người dịch chuyển về các khu đô thị cửa ngõ, trong đó có TP Dĩ An, Bình Dương.

Căn hộ tại TPHCM tăng giá

Theo báo cáo tháng 3/2022, của Cushman & Wakefield, mức giá bán căn hộ trung bình tại thị trường TPHCM ghi nhận khoảng 75,4 triệu đồng/m2, tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm. Tại TP Thủ Đức, đầu tháng 5, một dự án căn hộ mặt tiền Võ Văn Ngân (quận Thủ Đức cũ) được giới thiệu ra thị trường mức giá hơn 90 triệu đồng/m2. Một số dự án lân cận tuyến đường này như Phạm Văn Đồng, Đặng Văn Bi… hơn 50 triệu đồng/m2.

Cũng tại khu vực này, đầu tháng 5/2022, một dự án căn hộ hạng B vừa ra mắt đã có giá từ 57 triệu đồng/m2. Trong khi trước đây mốc 60 triệu/m2 thường được xếp vào nhóm căn hộ hạng A, nhưng hiện nay, chung cư hạng B đã tiến sát mốc này.

Giá căn hộ trung bình tại TP Thủ Đức tăng thời gian qua (Ảnh: Seareal).

Lý giải về nguyên nhân giá nhà leo thang, giới chuyên môn cho rằng xuất phát từ 3 lý do chính. Thứ nhất nguồn cung khan hiếm. Thứ hai là do chi phí vật liệu tăng cao và thứ ba thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài.

Đại diện Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, thời gian qua, thị trường chứng kiến 2 đợt “bão giá” vật liệu xây dựng. Riêng giá sắt thép trong quý II đã tăng khoảng 7% so với quý I. Nếu như trước đây giá một m2 xây dựng cơ bản với nhà thấp tầng ước tính khoảng 4 triệu đồng thì nay đã là 6 triệu đồng mỗi m2, tăng 150%.

Khan hiếm căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2

Trong bối cảnh giá căn hộ tại khu vực trung tâm cũ không ngừng tăng, quỹ đất để phát triển những khu đô thị ngày càng khan hiếm, người trẻ muốn sở hữu chốn an cư phù hợp phải dịch chuyển về các đô thị vệ tinh.

Có dự án căn hộ tại TPHCM cách trung tâm quận 1 khoảng 19-20km giá khoảng 70-80 triệu/m2, thậm chí hơn 100 triệu đồng/m2 (tại huyện Nhà Bè). Với khoảng cách đó tính từ trung tâm quận 1, hướng về khu vực cửa ngõ Bình Dương, có dự án dọc theo quốc lộ 1K với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2 trở thành giải pháp an cư phù hợp cho thế hệ trẻ hiện nay. Nhiều người sẵn sàng dịch chuyển xa hơn, nhưng vẫn đảm bảo không gian sống chất lượng.

Diamond Connect được đánh giá cao nhờ lợi thế vị trí kết nối, giá bán và thời gian bàn giao trong năm (Ảnh: Diamond Connect).

Đơn cử như dự án Diamond Connect mặt tiền quốc lộ 1K (đại lộ Phạm Văn Đồng nối dài), ngay nút giao với quốc lộ 1A, kế cạnh Trung tâm thương mại Go! Dĩ An và đối diện chợ Đông Hòa. Từ dự án này cư dân chỉ mất vài phút kết nối với hàng loạt tiện ích dịch vụ như Vincom Thủ Đức, Giga Mall, Bệnh viện Hoàn Mỹ, Sân Golf Sông Bé; dễ dàng làm việc và học tập tại TPHCM khi chỉ cách Bến Xe Miền Đông mới, ga Metro 15 phút di chuyển.

Theo chủ đầu tư, Diamond Connect đang được giới thiệu với giá 36 triệu đồng/m2, ngân hàng ưu đãi lãi suất đến 12 tháng. Dự án đang chuẩn bị cất nóc và dự kiến sẽ bàn giao trong năm nay. Giữa bối cảnh giá nhà leo thang, nỗi lo lạm phát đang chập chờn thì việc sở hữu một căn hộ giá tốt, được bàn giao trong năm không chỉ là gợi ý cho khách hàng có nhu cầu an cư, mà còn là kênh cất tiền đối với các nhà đầu tư.

Diamond Connect được đánh giá cao nhờ lợi thế vị trí kết nối, giá bán và thời gian bàn giao trong năm (Ảnh: Diamond Connect).

“Dù sở hữu mức giá khiêm tốn so với các dự án tại TPHCM nhưng tiêu chuẩn bàn giao của Diamond Connect không hề kém cạnh. Dự án có đa loại hình sản phẩm từ 1 đến 3 phòng ngủ, nội thất cao cấp, an ninh đa lớp, tiện ích khép kín như hồ bơi, trung tâm thương mại, gym, spa, nhà trẻ ngay trong nội khu. Diamond Connect còn lắp đặt hệ thống thang máy phòng cháy chữa cháy sẽ đáp ứng chuẩn sống cao cấp, chất lượng cho mọi cư dân”, chủ đầu tư cho biết.

Tọa lạc tại vị trí đắt giá ngay cửa ngõ, “nút giao” giữa TPHCM, Đồng Nai và Bình Dương; hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện, TP Dĩ An có nhiều triển vọng phát triển. Theo đó, các dự án căn hộ tại đô thị vệ tinh này sẽ góp phần giải bài toán an cư của đông đảo người dân đang làm việc tại TPHCM trước bối cảnh giá nhà liên tục leo thang như hiện nay.